各镇（街道）人民政府（办事处）、委属相关部门、区消防救援大队筹备组，各国有公司：

根据管委会8月6日召开的经开区2024年消防工作专题会议工作安排，现将《遂宁经开区物业小区消防设施设备整治实施方案》印发你们，请对照方案要求，认真抓好贯彻落实。

遂宁经济技术开发区管理委员会  

2024年8月29日

遂宁经开区物业小区消防设施设备整治

实施方案

我区住宅小区大部分建设年代久远，消防隐患问题严重，为防范发生安全事故，深刻汲取各类事故教训，全力抓好消防安全工作，坚决防止重特大火灾事故发生，特制定本方案。

一、目标任务

以摸排消防设施设备存在问题的物业小区个数为基数，2025年12月底完成整改。

二、整治内容

以防范小区消防安全事故发生，重点整治物业小区消防设施设备损坏、故障、瘫痪等无法正常使用的问题，改善物业小区消防安全管理状况，加强消防设施设备管理，规范使用管理行为，全面提高物业小区消防工作水平，营造安全、和谐、文明的人居环境。

三、实施步骤

（一）全面排查。区消防救援大队筹备组负责，建设交运局与各镇（街道）配合，对全区物业小区消防设施配备进行一次全面排查，建立问题台账（2024年12月底前完成）。

（二）制定整改方案。各镇（街道）负责，区消防救援大队筹备组，建设交运局配合，督促实施主体（物业服务企业企业、业主委员会)根据小区实际情况和问题类型，按“一区一策”“一处一策”方式，制定消防设施设备整改方案（2025年6月底前完成）。

（三）征求业主意见。由各镇（街道）、社区负责组织小区业主按照《中华人民共和国民法典》《四川省物业管理条例》等法律法规、政策文件规定征求意见，达到规定比例后严格按照住宅专项维修资金使用流程进行维修。对业主意见不统一达不到规定比例的小区，街道、社区要反复开展群众动员工作宣传讲解维修消防设施设备的重要性，对经三次征求未达到规定比例的，按照紧急程序申请使用建筑物及其附属设施的维修资金（2025年6月底前完成）。

（四）资金来源。一是安置小区：在质保期范围内的小区，由各国有公司督促施工单位及时整改；已过质保期的小区，属物业合同维修范围内，由各国有公司负责督促物业服务企业整改到位，不属于物业合同维修范围内由国有公司负责整改，所需费用按住宅专项维修资金大修程序报审。二是商品房小区：属于物业合同维修范围，由物业服务企业出资；不属于物业合同维修范围，由各镇（街道）负责，督促小区业主委员会或居民使用住宅专项维修资金大修维修整改,若无住宅专项维修资金的物业小区由各镇（街道）动员业主自行筹资（2025年12月底前完成）。

（五）整改实施。由区消防救援大队筹备组负责，建设交运局与各镇（街道）配合，督促各实施主体（国有平台公司、物业服务企业企业、业主委员会)根据审核通过的整改方案组织实施。各实施主体要明确整改内容，细化工作措施，倒排工期，按时完成整改（2025年12月底前完成）。

（六）验收移交。各实施主体（国有平台公司、物业服务企业企业、业主委员会)整改完成后，报请区消防救援大队筹备组验收。由区消防救援大队筹备组负责组织建设交运局，各镇（街道），社区，业主代表进行验收，对验收合格的出具验收合格证明，对验收不合格的限期整改。安置小区验收合格后，各国有平台公司负责移交各镇（街道）以及业主委员会进行管理；商品房小区验收合格后各镇（街道）移交物业服务企业进行管理（2025年12月底完成）。

（七）建立长效管理。区消防救援大队筹备组负责，建设交运局与各镇（街道）配合，推动建立高层住宅小区消防设施长效管理机制，指导监督住宅物业消防安全管理活动，督促业主、物业使用人、业主大会、业主委员会和物业服务企业履行消防安全职责。

四、工作要求

（一）提高认识，加强领导。高层住宅建筑消防设施运行安全事关小区居民生命和财产安全，各责任部门要结合实际情况，积极探索建立消防设施设备维修整改工作机制，特别是区消防救援大队筹备组应切实履行消防监督管理主体责任，应定期开展消防整治专项推进工作，强化问题整改工作。

（二）落实责任，消除隐患。各责任部门要强化责任担当，严格按照方案要求，推进消防设施设备整治工作落实落地，确保问题隐患整改到位。       

（三）强化督导，严肃问责。各责任部门务必扎实推进物业小区消防设施设备专项整治工作，每月26日前将工作开展情况报送建设交运局（联系人：万乔芮，联系方式：2256900）。由建设交运局牵头会同党政办公室、纪检室将物业小区消防设施设备专项整治工作纳入对各镇、街道，消防救援大队筹备组，各平台公司目标绩效考核，按工作方案明确的时间节点督查通报相关工作推进情况，逗硬考核。对物业服务企业未履行消防安全管理主体责任，造成重大火灾事故发生的，一律严肃追责，并移交相关责任部门顶格处理。