以党建共建为抓手，凝聚老旧小区自治合力；以楼栋为单元，让党群干群关系更紧密；以民生为导向，聚力办好群众身边小事……今年以来，遂宁经开区嘉禾街道天峰社区推行“党建+”工作机制，写好老旧小区改造“后半篇文章”，推动老旧小区自治能力提升，小区由内到外实现蝶变升级，受到社区居民一致认可。

基础设施改造 老旧小区焕发新活力

11月8日上午，记者在遂宁经开区综贸小区看到，小区道路平坦、车辆停放有序，环境干净整洁舒心，数栋刚刚加装了电梯的居民楼给人以清新之感。“在这里住了二十几年，真没想到小区能变成如今这般整洁，环境敞亮了，住得也更舒心了！”说起小区的变化，居民黄永光激动不已。

记者了解到，综贸小区属于遂宁经开区天峰社区，始建于1996年，最初为一座综合市场，随着时间推移，大量居民入住，这里逐渐演变成一座开放式小区。常年来，小区内无物业和管理组织，墙面污损不堪、车辆乱停乱放、基础设施匮乏、地下管网破损、地面坑坑洼洼，尤其是遇到暴雨天气，小区多处积水严重，居民们对此怨声载道。

随着小区暴露的问题越多，居民们渴望改造的呼声越来越高。2020年，小区被纳入遂宁市首批老旧小区改造项目，改造内容从公共空间优化、增配套着手，重点对院落环境、基础配套、地下管网、安防等方面进行改造升级，小区由此迎来了蝶变。如今，放眼综贸小区，记者看到原来的脏、乱、差现象一扫而空，小区居民的烦恼得到了彻底解决，幸福感也不断增强。

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“封闭化”管理 增强小区居民归属感

基础设施的改造，让小区居住环境得到有效改善，而在居民刘碧华看来，最大的变化是小区实行了封闭化管理，让这里的居民有了归属感。“以前别人问我住哪，我都只能说住在天峰街，现在这里重新划分了小区，我都能很自豪地介绍我住在综贸小区了。”刘碧华高兴地说。

遂宁经开区嘉禾街道天峰社区党支部书记王林介绍，曾经的天峰街片区，除原有的综贸市场外，由一栋栋零散的居民楼组成，为了实现统一有效管理，老旧小区改造中，天峰社区将原综贸市场、馨园小区、国靖大厦、文化宿舍等多个相邻的小区整体划为综贸小区，并在小区内重新划分了27个楼栋、56个单元。同时在小区各个方位的出口安装了车辆进出道闸，实现了整个综贸小区的封闭化管理。

“封闭化管理过后，最明显的变化就是从小区内抄近路的过往车辆少了，小区车辆乱停乱放少了，小区再也不堵了，秩序得到很大的改善。”王林介绍，同时小区内还安装了监控路灯、安排了专人保洁，居民的幸福感不断增强。

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党建引领自治 老旧小区实现共建共享

老旧小区改造，还离不开长效的管理机制。在老旧小区改造后，天峰社区大力推进“党组织+自治组织+小区居民”的管理模式，充分发挥小区党员带头作用，指导小区党员代表和居民代表组建起了小区自治管理委员会，让“三无小区”从此有了“主心骨”。

综贸小区自治管理委员会主任权华超告诉记者，小区自治管理委员会成立后，担负起了整个综贸小区的管理职责。“停车秩序规范、清扫保洁等日常事务都由我们负责，同时小区居民之间有啥纠纷矛盾，也由我们负责调解。”权华超介绍，小区居民对小区管理有意见建议，也可以向委员会反映。针对小区内的重大决策，也由小区自治管理委员组织党员代表、楼栋长联合商议决策。这样的自治管理充分发挥了小区党员、自治管理委员会和居民的主体作用，让小区问题收集、议事沟通渠道也更加畅通。

小区里变化的不仅是人居环境，更是人心，彰显出来的是基层自治的活力。“社区现有5个网格，组建5个支部院落，社区党建共建单位认领了2个社区大网格。”王林称，基于“党建引领+网格+自治”工作机制，广大党员干部活跃在网格、小区、楼栋、单元，为社区治理注入了新的生机与活力。下一步，天峰社区将引导综贸小区自治管理委员会及小区党员力量强化红色服务功能，全面激活“红色细胞”活力，提高基层治理精细化管理水平。